Harbor Property ជាគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ ឬហៅថា Property Portal ដែលអាចឲ្យអ្នកប្រើប្រាស់ចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគាត់ ដែលមានដូចជា លំនៅដ្ឋាន ដី ផ្សេងៗ ដោយដាក់លក់ ឬជួល ដោយឥតគិតថ្លៃ។ គេហទំព័ររបស់ពួកយើងក៏បានចេញផ្សារនូវរបាយការណ៍សំខាន់ៗទាក់ទងនឹង វិស័យអចលនទ្រព្យ និងព័ត៌មានអភិវឌ្ឍន៍នានា។ ជាមួយនឹងមាតិកាអប់រំល្អដើម្បីជួយដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ឲ្យយល់ដឹងអំពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទស្សនាវដ្តីញញឹម បានធ្វើបទសម្ភាសន៍ជាមួយអ្នកនាង ចេង ហ៊ុយហុង (Cheng Huy Hong)  ជានាយកគ្រប់គ្រងគម្រោងនៃ គេហទំព័រអចលនទ្រព្យ Harbor Property ។ មានបទពិសោធន៍នៅក្នុងវិស័យនេះជិត១០ឆ្នាំ។ មានបទពិសោធន៍ក្នុងការផ្នែកអចលនទ្រព្យ តាមបែបផែនឌីជីថល ច្រើនឆ្នាំ ធ្លាប់ធ្វើជានាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន អចលនទ្រព្យ ក្នុងស្រុកមួយ ដែលបង្កើតទីផ្សារសម្រាប់ជនជាតិចិន ចូលមកកាន់ទីផ្សារកម្ពុជា។ ចូលរួមបង្កើតការតាំងពិព័រណ៌ទាក់ទងជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យ និងការរស់នៅ រយៈពេល៥ឆ្នាំជាប់គ្នា។

អាសយដ្ឋាន៖ Samdach Sothearos blvd (3), Tonle Bassac, Chamkarmon, Phnom Penh, ទូរសព្ទ៖ 099 252 288, អ៊ីម៉ែល៖ info@harbor-property.com

ខណ្ឌដូនពេញជាខណ្ឌពានិជ្ជកម្មដ៏ល្បីល្បាញមួយក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ តើអ្នកនាងអាចរៀបរាប់ភាពទាក់ទាញនៃពីតំបន់ពានិជ្ជកម្មក្នុងខណ្ឌនេះបានទេ? កត្តាអ្វីនាំអោយមានភាពទាក់ទាញលើផ្នែកពានិជ្ជកម្មក្នុងខណ្ឌនេះ និងចំនួនប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងខណ្ឌនេះ។ល។

ភាពទាក់ទាញនៃតំបន់ពាណិជ្ជកម្មនៃខណ្ឌដូនពេញ៖ នៅចំកណ្តាលក្រុង មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទាន់សម័យ មានស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុសម្បូរបែប សម្បូរឱកាសធ្វើបណ្ដាញទំនាក់ទំនងអាជីវកម្ម មានទីកន្លែងធ្វើការច្រើន ជាមួយនឹងសេវាកម្មហាងទំនិញ ភោជនីយដ្ឋាន និងកន្លែងកំសាន្តជាច្រើនដើម្បីតបតាមតម្រូវ។

តាមរបាយការណ៍ជំរឿនប្រជាជនឆ្នាំ២០១៩ ខណ្ឌដូនពេញមានប្រជាជនចំនួន ១៥៥,០៦៩នាក់។

ប្រវត្តិនៃការរីកចម្រើននៃខណ្ឌដូនពេញ។ តើចំនួនខុនដូ និងការវិវឌ្ឍន៍លើការសាងសង់អគារខុនដូរ និងអគារការិយាល័យសម្រាប់អាជីវកម្ម មានការរីកចម្រើនដោយល្បឿន និងកម្រិតបែបណា? ប្រៀបធៀបកាលពីជាង១០ឆ្នាំមុន និងបច្ចុប្បន្ន។

នៅស.វ១៩ បារាំងដាក់អាណានិគមនៅកម្ពុជា ហើយបានណែនាំការធ្វើផែនការទីក្រុង និងរចនាប័ទ្មស្ថាបត្យកម្ម ដែលមានឥទ្ធិពលលើការរចនា និងប្លង់របស់តំបន់ដូនពេញ។ បន្ទាប់ពីប្រទេសកម្ពុជាទទួលបានឯករាជ្យពីប្រទេសបារាំងនៅឆ្នាំ ៩៥៣ រាជធានីភ្នំពេញបានជួបប្រទះនគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ដូនពេញបានក្លាយទៅជាខណ្ឌសំខាន់ជាងគេ ដែលមានស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់លំនៅដ្ឋានជាច្រើន។ ឆ្លងកាត់របបប្រល័យពូជសាសន៍រហូតមកដល់សព្វថ្ងៃ ដូនពេញនៅតែជាតំបន់សំខាន់នៃក្រុងភ្នំពេញ។

ល្បឿននៃការសាងសង់អគារខុនដូ និងអគារពាណិជ្ជកម្មក្នុងខណ្ឌដូនពេញអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើកត្តាផ្សេងៗដូចជាទំហំនៃគម្រោង លទ្ធភាពនៃធនធាន ការអនុញ្ញាតនិងការអនុម័ត និងប្រសិទ្ធភាពនៃដំណើរការសាងសង់។ យោងតាមរបាយការណ៍ប្រចាំឆមាសទីពីរ ឆ្នាំ២០២០ របស់ Knight Frank ខណ្ឌដូនពេញមានអត្រានៃការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យសរុបខ្ពស់ជាងគេដល់ទៅ២៥% បន្ទាប់មកគឺខណ្ឌចំការមន២០% ខណ្ឌ​៧មករា ១៨% និងខណ្ឌបឹងកេងកង១៦%។

​កាលពី១០ឆ្នាំមុន គឺជាតំបន់កណ្តាលនិងមានភាពអ៊ូអរនៃទីក្រុងរួចទៅហើយ តែបច្ចុប្បន្ន ការផ្លាស់ប្តូរ និងការអភិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗបានកើតឡើងនៅក្នុងស្រុកក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។ មានអគារខ្ពស់ៗជាច្រើនរាប់មិនអស់ មានសេវាកម្មគ្រប់ប្រភេទ មានការវិនិយោគពីបរទេសសម្បូរបែប មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើបនិងទាន់សម័យ មានសេដ្ឋកិច្ចល្អប្រសើរ និងមានប្រជាជនច្រើនជាមុនជាដើម។

តើទុនវិនិយោគពីបរទេសលើផ្នែកអ្វីដែលមានចំនួនច្រើនជាងគេក្នុងខណ្ឌនេះ ហើយមានប្រទេសណាមានទុនវិនិយោគច្រើនជាងគេក្នុងតំបន់ពានិជ្ជកម្មនេះ​ និងលើវិស័យអ្វីខ្លះ?

ប្រទេសចិននៅតែជាប្រទេសដែលមកវិនិយោគនៅកម្ពុជានាំមុខគេជារួម រាប់ទាំងខណ្ឌនេះផងដែរ ចំណែកឯអាមេរិក និងសិង្ហបុរីឈរនៅលេខរៀងលំដាប់ទី២ និងទី៣ ហើយក៏មានប្រទេសដទៃទៀតមានដូចជា៖ កូរ៉េខាងត្បូង វៀតណាម ជប៉ុន និងម៉ាឡេស៊ី។ នៅក្នុងខណ្ឌនេះ វិស័យហិរញ្ញវត្ថុបានដើរតួយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងការវិនិយោគ ផ្សេងៗទៀតមានដូចជា៖ កម្មន្តសាល អចលនទ្រព្យ សណ្ឋាគារ និងភោជនីយដ្ឋាន កសិកម្មមាន អគ្គិសនី និងសំណង់។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជាចេញនៅចុងឆ្នាំ២០២២។

បើធៀបពីជាង១០ឆ្នាំមុន តើអត្រានៃការលក់ដីធ្លី ឬផ្ទះរបស់ពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងខណ្ឌនេះមានការវិវត្តន៍កម្រិតណា? ព្រោះអ្វី? បច្ចុប្បន្នតើមានការប្រែប្រួលដូចម្តេចខ្លះ?

អត្រាលក់ដីធ្លី ឬផ្ទះរបស់ប្រជាពលរដ្ឋស្ថិតនៅក្នុងខណ្ឌដូនពេញសព្វថ្ងៃគឺមានសភាពទ្រឹង។ ភាគច្រើនប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅតំបន់ដែលស្ថិតនៅជិតផ្សារគឺបានផ្លាស់ប្តូរទៅរស់នៅបុរី ទំនោរនេះគឺបានកើតឡើងជាង១០ឆ្នាំមុនមកហើយ។

ដោយសារតម្រូវការនៃការរស់នៅ ត្រូវការកន្លែងធំទូលាយ និងមានបរិយាកាសល្អជាងមុន។ អ្នកនៅជិតផ្សារតួយ៉ាងផ្សារកណ្តាល ផ្សារចាស់ ផ្សារថ្មី ឬផ្សារអូរឬស្សីជាដើម ផ្ទះរបស់ពួកគាត់គឺសល់ពីសង្គមចាស់ ហើយមានសភាពតូចចង្អៀត ដែលពិបាករស់នៅ ស្របជាមួយនឹងការរីកលូតលាស់នៃគម្រោងបុរីផងដែរនោះ ក៏មានការផ្លាស់ប្តូរ ដូច្នេះទៅផងដែរ។ ហើយពួកគាត់ភាគច្រើនផ្លាស់ប្តូរទៅរស់នៅតំបន់ជ្រោយចង្វារ តំបន់ច្បារអំពៅបណ្តោយ ខណ្ឌសែនសុខ ហើយបច្ចុប្បន្នទិសខាងត្បូងនៃភ្នំពេញម្តុំផ្លូវ៦០ម៉ែត្រជាដើម។ បច្ចុប្បន្នការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅមិនមានច្រើនទេសម្រាប់ខណ្ឌនេះ ដោយសារ វាបានក្លាយជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងពោរពេញដោយសកម្មភាពពាណីជ្ជកម្មដ៏មមាញឹករួចទៅហើយ។

អាចប្រាប់ពីប្រភេទពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងខណ្ឌនេះ តើភាគច្រើនជាពលរដ្ឋប្រកបរបរបែបណា?

យើងអាចនិយាយបានបច្ចុប្បន្នពលរដ្ឋរស់នៅខណ្ឌដូនពេញភាគច្រើនជា ពាណិជ្ជករ និងមន្រ្តីរាជការ ហើយក៏មានចំណាកស្រុក ដែលមកធ្វើការនៅតំបន់នេះផងដែរ។

តើជាភ្នាក់ងារលក់អចលនទ្រព្យ អ្នកស្រីមើលឃើញយ៉ាងណាអំពីការប្រែប្រួលដែលកើតមានឡើងមានដូចជា៖ ទំនោរចេញទៅរស់នៅក្រៅក្រុងរបស់ពលរដ្ឋមួយចំនួន, ការឡើងថ្លៃខ្ពស់​នៃដីកណ្តាលក្រុង, និងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចនិងសង្គមបច្ចុប្បន្ន?

យោងតាមតម្រូវការ និងការកើនឡើងនៃប្រជាសាស្រ្តគឺតម្រូវឲ្យពួកគាត់ផ្លាស់ទីលំនៅ ដែលអនុញ្ញាតិឲ្យគាត់រស់នៅក្នុងផ្ទះដែលមានភាពធំទូលាយ និងបរិយាកាសល្អជាងមុន ដែលផ្ទះគាត់នាពេលបច្ចុប្បន្នតូចចង្អៀត ហើយខ្លះស្ថិតនៅជាន់លើខ្ពស់ជាដើម។ កត្តាមួយទៀតដោយសារបើគាត់ លក់ផ្ទះគាត់ហើយ ចង់ទិញនៅជិតនឹងក៏ពិបាកដែរដោយសារតម្លៃដីគឺមានតម្លៃខ្ពស់ ដូច្នេះមានតែ ស្ថិតនៅឆ្ងាយពីក្រុងបន្តិច ឬជាយក្រុងតែម្តង។ ជាក់ស្តែងតម្លៃដីនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅខណ្ឌដូនពេញ

(អាចចុចលីងនៅទីនេះ)។ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចកាន់តែទៅមុខដែលជាកត្តាចម្បងដែលធ្វើឲ្យដីឡើងថ្លៃ ជាក់ស្តែងភាគច្រើនខណ្ឌដូនពេញ គឺសុទ្ធតែជាអគារពាណិជ្ជកម្ម ហាងលក់ដូរ និងមន្ទីរសាធារណជាច្រើនផងដែរ ហើយមួយវិញទៀតតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋកាន់តែមានតម្រូវការកាន់តែខ្ពស់ និងមានស្តង់ដាជាងមុនទៀតផងដែរ។

តើអ្វីដែលនៅតែជាសក្តានុពលចម្បងរបស់ខណ្ឌដូនពេញសម្រាប់បច្ចុប្បន្ន និងពេលអនាគត?

1. កំណើនសេដ្ឋកិច្ច៖ ដូនពេញ និងខណ្ឌនៅជិតៗ គឺជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់រួចទៅហើយនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ ជាមួយនឹងទីតាំងកណ្តាល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់ តំបន់ទាំងនេះមានសក្តានុពលក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគបន្ថែមទៀត និងជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។
2. ទេសចរណ៍ និងបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌៖ ដូនពេញជាទីកន្លែងប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌ជាច្រើនដូចជា ព្រះបរមរាជវាំង សារមន្ទីរជាតិ និងវត្តភ្នំជាដើម។ ភាពទាក់ទាញទាំងនេះ រួមជាមួយនឹងជីវិតរស់នៅតាមដងផ្លូវ ផ្សារ និងតំបន់មាត់ទន្លេដ៏រស់រវើករបស់ស្រុក មានសក្តានុពលក្នុងការជំរុញទេសចរណ៍ក្នុងតំបន់នេះបន្ថែមទៀត។ ជាមួយនឹងការអភិរក្ស និងការផ្សព្វផ្សាយបានត្រឹមត្រូវ អាចក្លាយជាគោលដៅពេញនិយមសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិ ដែលរួមចំណែកដល់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក។
3. ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងទំនើបភាវូបនីយកម្ម៖ នគរូបនីយកម្ម និងទំនើបកម្មនៃរាជធានីភ្នំពេញដែលកំពុងបន្តផ្តល់ឱកាសសម្រាប់ខណ្ឌដូនពេញ និងខណ្ឌជិតខាងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបរិក្ខារប្រើប្រាស់បន្ថែមទៀត។ មានសក្តានុពលសម្រាប់ការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានទំនើប កន្លែងពាណិជ្ជកម្ម និងការកែលម្អប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ។ ការអភិវឌ្ឍន៍នេះអាចលើកកំពស់គុណភាពជីវិតសម្រាប់អ្នករស់នៅ និងទាក់ទាញអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើនមកកាន់តំបន់នេះ។
4. ការអប់រំ និងនវានុវត្តន៍៖ ទីក្រុងភ្នំពេញកំពុងមើលឃើញពីការរីកចម្រើនក្នុងវិស័យអប់រំ ដោយមានការបង្កើតសាកលវិទ្យាល័យ សាលាអន្តរជាតិ និងមជ្ឈមណ្ឌលបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈសម្បូរបែប។ ដូនពេញ និងខណ្ឌនៅជិតៗអាចបម្រើជាមជ្ឈមណ្ឌលអប់រំ ទាក់ទាញសិស្សានុសិស្ស និងអ្នកជំនាញដែលស្វែងរកឱកាសសិក្សា និងស្រាវជ្រាវ។ នេះអាចរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍កម្លាំងពលកម្មជំនាញ ជំរុញការបង្កើតថ្មី និងភាពជាសហគ្រិននៅក្នុងតំបន់។
5. ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងទីធ្លាបៃតង៖ ជាមួយនឹងការបង្កើនការយល់ដឹងអំពីនិរន្តរភាពបរិស្ថាន វាមានសក្តានុពលសម្រាប់ដូនពេញ និងខណ្ឌនៅជិតៗក្នុងការផ្តល់អាទិភាពដល់គំនិតផ្តួចផ្តើមនិងការបង្កើតលំហបៃតង។ នេះអាចរួមបញ្ចូលការអភិវឌ្ឍន៍សួនច្បារ សួនហាត់ប្រាណ និងតំបន់ដែលងាយស្រួលសម្រាប់ថ្មើរជើង លើកកម្ពស់បរិស្ថានទីក្រុង និងមាននិរន្តរភាពជាងមុន។

តើទំនោរនៃការលក់ផ្ទះឬដីធ្លីក្នុងខណ្ឌនេះនឹងកាន់តែកើនឡើងឬយ៉ាណា?

និន្នាការនៃការលក់ផ្ទះ ឬដីនៅក្នុងខណ្ឌដូនពេញ មិនខុសពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្សេងឡើយ អាចត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាផ្សេងៗ ដូចជាលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ច ផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងស្ថានភាពប្រជាជន។ ខណៈពេលដែលខ្ញុំមិនមានទិន្នន័យក្នុងពេលជាក់ស្តែង ឬសមត្ថភាពក្នុងការទស្សន៍ទាយនិន្នាការនាពេលអនាគត ខ្ញុំអាចផ្តល់នូវការយល់ដឹងមួយចំនួនដោយផ្អែកលើការសង្កេតទូទៅ៖

1. នគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍៖ ដូនពេញជាខណ្ឌកណ្តាលក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ និងកំពុងជួបប្រទះការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងជាបន្តបន្ទាប់។ នៅពេលដែលស្រុកមានការវិវឌ្ឍន៍ តម្រូវការដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យកើនឡើង ដែលអាចនាំឱ្យមានសកម្មភាពលក់កាន់តែច្រើន ដោយសារម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងតម្លៃ ឬស្វែងរកការវិនិយោគជំនួស។
2. ឱកាសវិនិយោគ៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខណ្ឌដូនពេញ និងខណ្ឌជិតៗអាចទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគដែលកំពុងស្វែងរកឱកាសនៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងរីកចម្រើន និងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។ ចំណាប់អារម្មណ៍នេះអាចនាំឱ្យមានសកម្មភាពទិញ និងលក់កាន់តែច្រើន នៅពេលដែលវិនិយោគិនចូល ឬចេញពីទីផ្សារ។
3. ការផ្លាស់ប្តូរចំណូលចិត្តប្រជាសាស្រ្ត និងរបៀបរស់នៅ៖ ការផ្លាស់ប្តូរប្រជាសាស្រ្ត ឬចំណូលចិត្តរបៀបរស់អាចមានការវិវត្ត ដូច្នេះក៏អាចជះឥទ្ធិពលដល់និន្នាការលក់ផ្ទះ ឬដីផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើក្មេងជំនាន់ក្រោយចូលចិត្តរស់នៅតំបន់ផ្សេងៗ ឬស្វែងរកលំនៅដ្ឋានប្រភេទផ្សេងៗ វាអាចមានឥទ្ធិពលលើសកម្មភាពលក់ដូរនៅក្នុងខណ្ឌដូនពេញ។
4. កត្តាសេដ្ឋកិច្ច៖ លក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ច ដូចជាការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ ឱកាសការងារ ឬស្ថិរភាពទីផ្សារទាំងមូល អាចជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចអំណោយផល ហើយប្រជាជនមានតម្រូវការ ឬចង់លក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ វាអាចរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃសកម្មភាពលក់។

តើខណ្ឌណាខ្លះត្រូវបានចាត់ទុកជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម (CBD) នៃរាជធានីភ្នំពេញ បច្ចុប្បន្ន?

តាម​ការ​ដឹង​របស់​ខ្ញុំ មាន​តំបន់​មួយ​ចំនួន​ក្នុង​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ជា​ទូទៅ​ថា​ជា​តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម (CBD) ឬ​មជ្ឈមណ្ឌល​ពាណិជ្ជកម្ម​ធំៗរួមមាន:

1. ខណ្ឌដូនពេញ៖ ដូនពេញត្រូវបានចាត់ទុកថាជា CBD ចម្បងរបស់រាជធានីភ្នំពេញ។ វាមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុង ហើយជាផ្ទះសម្រាប់អគារពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មជាច្រើន។ ខណ្ឌនេះមានតំបន់សំខាន់ៗដូចជា ផ្សារធំថ្មី មាត់ទន្លេ និងមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលនៅជិតព្រះបរមរាជវាំង។​
2. ខណ្ឌចំការមន៖ ចំការមនគឺជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដ៏សំខាន់មួយទៀតនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ វាត្រូវបានគេស្គាល់ដោយសារអាជីវកម្មចម្រុះ រួមទាំងអគារការិយាល័យ ស្ថានទូត សាលារៀនអន្តរជាតិ តំបន់លំនៅដ្ឋាន កន្លែងកម្សាន្ត និងកន្លែងទទួលទានអាហារដ៏ពេញនិយម។ ខណ្ឌនេះនៅជិតសង្កាត់បឹងកេងកង១ ដ៏ល្បីល្បាញដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាសហគមន៍ជនបរទេស និងមានបរិយាកាសរស់រវើក។
3. ខណ្ឌទួលគោក៖ ទួលគោកបាននឹងកំពុងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះដោយមានអគារទំនើប ផ្សារទំនើប សណ្ឋាគារ និងចំនួនអាជីវកម្មដែលកំពុងកើនឡើង។ ខណ្ឌនេះមានទីតាំងនៅភាគខាងជើងនៃរាជធានីភ្នំពេញ ហើយកំពុងមានប្រជាប្រិយភាពកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម។

CBDs អាចវិវឌ្ឍតាមពេលវេលា ហើយតំបន់ថ្មីអាចនឹងលេចឡើងនៅពេលដែលទីក្រុងមានការអភិវឌ្ឍន៍។ ការរចនានៃ CBD ក៏អាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទស្សនៈ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យផ្សេងៗផងដែរ។